1
00:00:00.750 --> 00:00:25.950
سؤال اخر احبابي وهو وهو متكرر حول عقود الايجارات القديمة الامتداد القانوني لعقود الايجار التي تتوارس لبضعة عقود من الزمن ويتوارثها الابناء بعد الاباء وتبرم على ثمن بخس على اجرة بخس

2
00:00:26.050 --> 00:00:51.650
دراهم معدودة لا تكفي لانارة نور السلم في مدخل هذه العمارة يعني يعني الايجار نكتة عندما تسمع لليوم كانه نكتة طبعا اصحاب هذه العقارات مقهورون القانون غلل ايديهم وهذا الرجل لو تهدم بيته

3
00:00:52.200 --> 00:01:08.850
لكان من اسعد الناس بذلك ان هياخد الارض والارض دي قيمتها ملايين اما وهي اما وهي عقار قائم دخلوا منها كما قلنا دراهم معدودة لا تسمنه ولا تغني من جوع

4
00:01:09.200 --> 00:01:32.450
المشكلة ان بعض الناس ربنا يفتح عليهم ويسافروا ويبنوا عندهم شقق تمليك ومساكن تمرير ولسه متمسك بالشقة القديمة هنا السؤال قلنا نخليها ملتقى للعيلة. يعني كل خمس ست شهور كده لما ينزل مرة نبيت فيها ليلة ناكل فيها لقمة نلتقي فيها

5
00:01:32.450 --> 00:01:56.600
مرة يعني تظل هذه مغلقة بس للمناسبات السعيدة بين هؤلاء وصاحب العقار يتجرع الغصص والعزابات فبتقول ده هل ده هل ده يمكن لان القانون بيقول يستفيد الحفيد المستأجر مش بس الاولاد

6
00:01:57.000 --> 00:02:28.200
والاحفاد حتى مواليد الفين وواحد يحق ورسها اولادا واحفادا اقول للسائلة الكريمة الا الامتداد القانوني لعقود الايجار من بقايا الحقبة الاشتراكية تم بمعزل عن الشريعة فليس بالشريعة ارغام المالك على بقاء المستأجر في ملكه رغما عنه

7
00:02:28.650 --> 00:02:48.350
ثم يمتد هذا لعقود من الزمن وبثمن بخس دراهم معدودة. لا تكاد تكفي كما قلنا لتغطية انارة السلم في كثير من الاحيان لقد حاول القانونيون لاحقا بعد زوال الحقبة الاشتراكية. اصلاح هذا الخلل

8
00:02:48.400 --> 00:03:06.300
واتخذوا بعض الخطوات على هذا الطريق. لكن لما يحسموا القضية بعد هم عندهم يعني يعني عندهم وجهة نظر دي مزالم متراكمة عبر عقود من الزمن ان فجأة اوقفنا كل شيء

9
00:03:06.600 --> 00:03:24.900
وامكنا الملاك من ان يطردوا السكان المستأجرين هتلاقي ملايين الاسر هائمة على وجهها في الشوارع دي قنبلة زمنية موقوتة. فالحل عايز شيء من التأني وحتى لا لا يؤدي حمل الناس على الحق

10
00:03:24.900 --> 00:03:43.150
الدفعة او جملة واحدة الى سلسلة من التصدعات والانهيارات والنفاسد هكذا يقولون. طب ايه الحل الوحيد للترسيم الشرعي لهذا الموقف استرضاء الملاك بما تطيب به نفوسهم من الاجرة ايه الحل

11
00:03:43.400 --> 00:04:03.500
ازا كانت الاجرة بعشرين جنيه اعملها بالفين. وبالفين ده رقم غير مبالغ فيه. انا انا قلت فعلا هي كده يعني واكسر واكسر من هزا. يعني مثلها في الواقع الحالي لو جددت السيجارة هذه القيمة الحقيقية يمكن ميتين

12
00:04:03.500 --> 00:04:23.450
ضعف تلتميت ضعف وربعميت ضعف كزا فالحل الوحيد للترسيم الشرعي لهذا الموقف استرضاء المالك بما تطيب به نفسه من الاجرة والا يسمع بعد كلمة والا ليه؟ والا فالدار مغصوبة وفي صحة الصلاة فيها مزر

13
00:04:24.750 --> 00:04:34.000
الصلاة في الدار المعصوبة وفي الارض المغصوبة وفي الثوب المغصوب اسأل الله لي ولكم العافية اللهم امين