1
00:00:00.200 --> 00:00:14.200
شخص عنده عقد ايجار قديم والشقة مغلقة وعنده سكن جديد خاص قبل اكثر من عشرين عام صرف على الشقة تشطيب عندما كانت على المحارة. هل يرد الملك في التكلفة الاصلية ام

2
00:00:14.350 --> 00:00:32.900
بما يعادلها اليوم مع تدهور العملة  ما تقلقش  المالك ان قلت له اديني التكلفة اللي انت عملتها بما يعادل قيمته اليوم بل الدين ضعفها لعله يقبل رأسك ويدك ويقول لك لبيك

3
00:00:34.100 --> 00:01:02.150
لامتداد القانوني لعقود الايجارات تم باسم القانون ولم يتم باسم الشريعة اثر من اثار الحقبة الاشتراكية البغيضة كان له ظروف معينة في اوضاع معينة خلاف الاصل الشرعي الاصل ان عقد الايجار غير عقد التبليغ. انا عملت عقد ايجار ليس عقدا ابديا. ليس عقد تمليك. والمالك

4
00:01:02.150 --> 00:01:20.950
سلط على ملكه يأجر الشقة يوم شهر سنة سنتين وده قانون الاجراءات الجديد الان اني المالك له الحق بان يحدد في عقد الايجار المدة. تنتهي المدة هو اولى باولى بعقاري

5
00:01:20.950 --> 00:01:44.000
تأجيره يستخدمه لنفسه لولده يعمل مخزن يعمل متجر صاحب هو صاحب العقار اولى الناس بالتصرف فيه. طب احنا الان بنعيش اثار حقبة امتدت عبر عقود من الزمن. وارتبط بها ملايين الاسر

6
00:01:44.600 --> 00:02:03.150
واذا احدست وازا رفعت ازا ابطلت هذا القانون فجأة واطلقت يد الملاك هتلاقي ملايين الناس هايمة في الشوارع في خلال ساعات او في خلال ايام. اذا الموضوع عايش فيه من حسن التأتي

7
00:02:03.200 --> 00:02:25.850
ومن التدرج في رفع هذه المظالم لكن الحد الادنى ان المستأجر يحاول ارضاء المالك بالقيم الايجارية العادلة اصدقائي القيم الايجارية القديمة مجنونة القيمة الايجارية لا تساوي تكلفة نور بير السلم

8
00:02:27.350 --> 00:02:54.000
هذا جنون هذا ظلم بين بحت والمستأجر الذي يستحل هذا يقيم في ارض مغصوبة وفي دار مغصوبة ويصلي في ارض مغصوبة وفي الصحة صلاته  فعشان نرفع الزلم وما نعملش زلزال والحد الادنى ان ان يعني ان تسترضي المالك وان تطيب خاطره بزيادة

9
00:02:54.000 --> 00:03:13.600
قيمة الاجرة الى القيمة العادلة او ما يقاربها. انا ما ازن ان ميرك تقول له انا صرفت عشر تلاف جنيه من عشر سنين مسلا. وهي الان وهي الان خمس الاف دولار واديك الشقة اولا هيقول لك

10
00:03:13.600 --> 00:03:36.450
ولا اظن ستحدو خصومة هذا من الناحية الواقعية. من الناحية الفقهية نعم الديون ترد بامثالها لا بقيمها الا اذا اصاب العمر تضخم فاحش وانهيار حاد فهنا يصدار الى القيمة اما تراضيا او تحكيما او قضاء

11
00:03:36.450 --> 00:03:53.150
وده طبعا واضح جدا. لو ان سيدة كتب لها مؤخر الصداق قبل خمسين سنة آآ مسلا يعني مية جنيه انا سمعت من احد قراءنا في فيرجينيا قال لي والله احد مشايخنا الكبار القراء

12
00:03:53.450 --> 00:04:13.750
قدام مجيد الشيخ عبدالباسط الذي اشترى جاموسة بخمسة جنيه  عارف الخمسة حاليا يعني تساوي كم لعل احبابي لا يعرفون العملة المصرية. تساوي واحد من عشرة من الدولار بيساوي عشرة سنت

13
00:04:14.550 --> 00:04:33.350
العشرة سنة اليوم دي كان الزمان القيمة هذه كانت بتجيب جاموسة رأس مال لفلاح الان الجاموسة مية مية الف مية وعشرين الف مية واربعين الف. آآ الان الذين يشتركون عشان يجيبوا عجل

14
00:04:33.350 --> 00:04:58.450
للاضحية بيدفعوا حوالي خمستاشر الف وعشرين الف عشان سبعة يشتركوا في عيد يعني بيوصل لحوالي مية واربعين الف من خمسة جنيه الى مية واربعين الف شيء في الضخم الفاحش فطبيعي ايها الحبيب ان اذا صاب العملة تضخم حاد او انهيار فاحش يسار الى القيمة

15
00:04:58.450 --> 00:05:18.450
يا صلحا يا تحكيما يا قضاء. بارك الله فيك. لكن انا ظني هو مبلغ علمي وزني ان المالك سيكون سعيد مهما فرضت عليه بفرق العملة او الكلام ده مش هيقف عنده. انت بترجع له عقار ميت. تحييه تحيي له عقارا ميتا. ومن احياها فكأنما

16
00:05:18.450 --> 00:05:24.870
الناس جميعا طيب اللهم اهدنا سواء السبيل وقنا عذابا