1
00:00:00.150 --> 00:00:29.600
منصة زادي للتعلم الشرعي المفتوح تقدم  الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين. اللهم علمنا ما ينفعنا وانفعنا بما علمتنا وزدنا علما. اللهم فقهنا في الدين

2
00:00:29.650 --> 00:00:48.450
اللهم ارنا الحق حقا وارزقنا اتباعه وارنا الباطل باطلا وارزقنا اجتنابه ولا تجعله ملتبسا علينا فنضل اهلا بكم في درس جديد في مساق احكام العقار. ونريد ان نتكلم في هذا الدرس عن ضوابط اجمالية في البيع عموما وفي بيع

3
00:00:48.450 --> 00:01:08.200
للعقار خصوصا ان من الضوابط الاجمالية المهمة التي ينبغي مراعاتها الا يشتمل البيع على غرر وجهالة وصورة تطبيق هذا الشرط في بيع العقار قد يكون ويقع الغرر والجهالة في العقار نفسه

4
00:01:08.400 --> 00:01:27.300
وقد يقع في الثمن وقد يقع في الاجل وقد يقع في الوصف نضرب لذلك امثلة وهي كلها مما يبطل عقد البيع ويجعله فاسدا ملغيا. لان عقود الغرر والجهالة قد نهى النبي صلى الله عليه وسلم عنها. كما ورد

5
00:01:27.300 --> 00:01:42.450
هذا النهي في حديث ابن عمر وابي هريرة في الصحيح رضي الله تعالى عنهم اجمعين مثال الغرر الذي يقع في العقار ان اقول مثلا فرضا ان شخص يملك عددا من العقارات

6
00:01:42.800 --> 00:02:03.000
فقال لشخص اخر بعتك واحدا من عقاراتي بعتك اياه مثلا مئة الف دولار او مليون دولار مثلا كونه يقول واحدا من عقاراتي دون ان يحدد هذا العقار اي عقار هو هذا فيه اشكال. لماذا

7
00:02:03.100 --> 00:02:14.500
لان العقار يتعين ولابد ان يكون اما له طريق شرقي او غربي او شمالي او جنوبي هذا العقار اما ان يكون واسعا اما ان يكون ضيقا اما ان يكون صغيرا اما ان يكون

8
00:02:14.500 --> 00:02:36.200
ان كبيرا فيه بناء عال او فيه بناء منخفض تختلف العقارات لا يوجد عقاران متماثلان على هذه الكرة الارضية لا لا يوجد عقاران متماثلان مئة بالمئة هناك اختلافات بين هذه العقارات حتى لو كان هذا العقار في اول الشارع وهذا العقار في اخر الشارع هذا العقار قريب من المدرسة هذا العقار قريب من المسجد وهكذا

9
00:02:36.200 --> 00:02:54.750
تفاوت هذه العقارات قربا وبعدا ويختلف الناس في اذواقهم في تقديرها وفي معرفتها وفي الميل اليها لذلك لابد من تحديد العقار المراد بيعه تحديدا واضحا. فيقول انني ابيعك القطعة الفلانية ذات الرقم الفلاني التي يحدها

10
00:02:54.750 --> 00:03:14.750
كذا ويحدها جنوبا كذا ويحدها شرقا وغربا كذا وكذا وهكذا والتي تقدر مساحتها بكذا  اطوالها وعرضها هو كذا الى اخره من التحديدات التي تنفي الغرر والجهالة من صور الغرر والجهالة

11
00:03:14.900 --> 00:03:30.250
ان يكون الغرر والجهالة في الثمن كأن يقول البائع او المشتري انني قد اشتريت منك هذا العقار بثمن ما او بثمن سيرظيك او بثمن لن نختلف عليه لاحقا. ولكن لا يحددونه

12
00:03:30.650 --> 00:03:54.000
فيكون هذا مسارا للنزاع فيما بينهم. لان تحديد الثمن لا شك انه احد شروط البيع المهمة ومن طرق تحديد الثمن ان يتفقا على سعر معلوم محدد او ان يتفقا على مزاد على هذا العقار يشتريه هذا المشتري وفق سعر المزاد الذي يرسو عليه المزاد

13
00:03:54.300 --> 00:04:17.250
او ان يتفقا على سعر السوق من خلال مثمنين ومقيمين وخبراء يعرفون هذه الاقيام فيؤخذ مثلا متوسط تقييمهم العقار ويشتري به المشتري اذا هناك مؤشرات يعلم بها سعر العقار. اما ان يحددوه في العقد رقما. فيقول اشتريت منك هذا العقار بمئة الف دولار مثلا

14
00:04:18.500 --> 00:04:40.100
او ان يقول اشتريت منك هذا العقار بالسعر الذي يرسو به المزاد او لا على سعر في المزاد او ان يكون اشتريت منك هذا العقار وفق وفق تقييم المثمنين ذوي الخبرة المعروفين في السوق

15
00:04:40.650 --> 00:04:55.550
ولو كان ثمة وهذا موجود في بعض البلدان ان يكون فيها مؤشر عقاري يقيس اسعار العقار في البلدان سواء كانت سكنية او تجارية سواء كانت على شوارع عامة او شوارع ضيقة وايا كان

16
00:04:55.700 --> 00:05:15.550
هناك مؤشرات يسترشد بها اهل الخبرة لتقييم اثمان هذه العقارات الغرر احيانا قد يكون في الاجل كأن يقول سوف اشتري منك هذا العقار بمائة الف ريال لاحظوا انه قد حدد الثمن ولكنه قال اسددها لك

17
00:05:15.900 --> 00:05:35.550
لاحقا حينما يتوفر هذا المبلغ او حينما تلدني الدفعات او حينما يتيسر لي في تجارتي ان اربح مثل هذا المبلغ سوف اسدده لك هذا الاجل فيه جهالة وقد يكون هذا الاجل شهرا وقد يكون سنة وقد يكون سنتين. فالى متى ينتظر البائع

18
00:05:35.600 --> 00:05:54.750
ان يستلم قسطه او ثمنه الذي ينتظره لا شك ان هذا الغرر الذي يكون الاجل هو من غرر المؤثر في العقد احيانا يكون الغرر في الصفة كأن يقول مثلا اشتريت منك عقارا صفته كذا وكذا وكذا

19
00:05:54.900 --> 00:06:13.650
ولا يصفه الوصف الدقيق الصحيح. لان العلم بالمبيع قد يكون برؤية ومعاينة وقد يكون بوصف لابد ان يكون الوصف مطابقا للواقع بشكل سليم ويكون مستجمعا للصفات  تؤثر في سعر هذا العقار

20
00:06:14.800 --> 00:06:30.900
اذا وجد الغرر باي شكل من هذه الاشكال السابقة فانه يكون من الاشياء التي توجب فساد العقد وفي الحديث الشريف ان رسول الله صلى الله عليه وسلم نهى عن بيع الغرر وبالاضافة لكون

21
00:06:30.950 --> 00:06:47.900
الرسول صلى الله عليه وسلم قد نهى عنه فانه مثار للنزاع والخلاف فانه حري باخواننا المسلمين دائما ان تكون بيعات توم على علم وبصيرة يحدد فيها الثمن والمثمن بشكل يقطع النزاع بينهم

22
00:06:48.250 --> 00:07:06.550
هذا اه الدرس الذي احببنا ان نتكلم فيه عن الغرر والجهالة. اسأل الله سبحانه وتعالى ان يعلمنا فيه ما ينفعنا وان ينفعنا بما علمنا والى درس اذا في مساق احكام العقار وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين

23
00:07:11.200 --> 00:07:41.200
ايها الناس من استطاع منكم ان يتفرغ لطلب العلم وتحصيله كذلك افضل. وتلك نعمة كبرى وغنيمة كبرى. وان التفرغ لطلب العلم ليتأكد فيها هذا الزمان الذي فيه الفقهاء في دين الله وكثر فيه طلب الدنيا والاقبال عليها من اكثر الناس. ومن لم يستطع ان

24
00:07:41.200 --> 00:07:55.500
لطلب العلم فليستمع الى العلم وليجلس الى اهله فيستفيد منهم ويفيد غيره