1
00:00:00.150 --> 00:00:27.000
منصة زادي للتعلم الشرعي المفتوح تقدم  الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين اللهم فقهنا في الدين وعلمنا ما ينفعنا وانفعنا بما علمتنا وزدنا علما يا رب العالمين

2
00:00:28.550 --> 00:00:50.200
اهلا بكم اخواني واخواتي في هذا اللقاء الجديد من لقاءات مساقي احكام العقار. نتدارس فيه ما يتعلق بالاستثمار العقاري من خلال دراسة بعض المقدمات المتعلقة بالاستثمار العقاري ان العقار كاي سلعة من السلع يرغب الناس في الاستثمار فيه

3
00:00:50.350 --> 00:01:09.650
وحفظ اموالهم وتثميرها وزيادتها من خلال بيعه وشرائه او من خلال تملكه وتأجيره وانواع الاستثمار العقاري او الاستثمار المرتبط بالعقار انواع متعددة واشكال كثيرة سنتعرض ان شاء الله تعالى في هذه المقدمات

4
00:01:09.700 --> 00:01:30.700
لبعض اشكال الاستثمار العقاري وتصور بعظ انواعها الاستثمار العقاري اما ان يكون بصفة فردية واما ان يكون بصفة مشتركة مثال الصفة الفردية ان يأتي شخص عنده مبلغ من المال فيتملك عقارا

5
00:01:30.900 --> 00:01:49.750
ثم يؤجره او يبيعه ايا ما كان كما يحب في طريقة الاستثمار التي يرغب فيها ولكنه منفرد في هذا التصرف يتملك العقار بانفراد يؤجره على انفراد يبيعه ثم بعد ذلك ويكسب المال وحده

6
00:01:50.650 --> 00:02:09.150
النوع الثاني هو الاستثمار المشترك احيانا تكون هذه العقارات عقارات كبيرة او تكون مشاريع عظيمة جدا لا يستطيع فرد ان يتحملها او ان يستثمر فيها لوحده واحيانا يرغب الانسان وان كان يستطيع ان يوفر جميع المال

7
00:02:09.400 --> 00:02:25.400
لهذا المشروع لوحده الا انه يرغب في اشتراك غيره معه ليتحملوا جميعا عبء هذه الشركة ويشترك في ارباحها الاشتراك في الاستثمار يأخذ اشكالا متعددة احيانا من خلال مساهمات عقارية تطرح

8
00:02:25.500 --> 00:02:51.400
احيانا من خلال صناديق عقارية يمكن ان نصطلح على انها استثمار في العقار على وجه الاشتراك هناك تقسيم اخر للاستثمار العقاري الاستثمار في العقار بتقليب العقار بيعا وشراء فيكون تكون استراتيجية الاستثمار قائمة على شراء عقار ثم انتظار ارتفاع الاسعار ثم بعد ذلك بيع هذا العقار

9
00:02:51.600 --> 00:03:16.350
هناك نوع اخر من انواع وطرق الاستثمار العقاري الا وهو شراء عقار ثم بعد ذلك تأجيره لفترة طويلة ثم بعد ذلك ان شاء ان يبيعه باعه والا ابقاه عنده هناك طريقة ثالثة الا وهي تملك الاراضي البيضاء ثم بنائها وتطويرها ثم بعد ذلك بيعها. هناك طريقة

10
00:03:16.350 --> 00:03:39.300
رابعة وهي ما تسمى بطريقة الاستثمار او التي اصطلح عليها في اللغة الانجليزية باصطلاح بي او تي اي ان الشخص يستثمر ارضا يأخذها من مالكها ثم بعد ذلك يبنيها ثم يشغلها لفترة محددة ثم بعد ذلك يردها الى مالكها وهي المصطلح عليها بعقود البوت

11
00:03:39.300 --> 00:04:05.500
بي او تي هذه كلها استراتيجيات وطرق للاستثمار العقاري. تتنوع بحسب اختلاف رغبات المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار بحسب اختلاف اماكن الاستثمار هناك تقسيم ثالث للاستثمار العقاري الا وهو الاستثمار العقاري في قطاع في القطاع الزراعي الاستثمار العقاري في القطاعات التجارية

12
00:04:05.500 --> 00:04:31.350
في القطاعات الصناعية في القطاعات السكنية باعتبار انواع هذا استخدامات او اغراظ هذا العقار نلاحظ من خلال نظرنا بهذه الطرق والتقاسيم تعدد انواع واشكال الاستثمار العقاري هناك استثمار تقسيم رابع للاستثمار في العقار

13
00:04:31.500 --> 00:04:56.650
الاستثمار في العقار مباشرة او من خلال تملك هذه العقارات بصيغة مباشرة اما بصيغة فردية او جماعية او الاستثمار في الشركات العقارية الشركات العقاري المساهمة. شركة عقارية مساهمة تكون ذات نشاط تجاري مثلا شركة فندقة شركة سياحة

14
00:04:56.750 --> 00:05:20.450
شركة تطوير عقاري شركة شقق وتأجير فيستثمر الانسان في العقار من خلال شرائه لاسهم هذه الشركة هناك كذلك تقسيم اخر للاستثمار العقاري الا وهو الاستثمار العقاري قصير الاجل ومتوسط الاجل وطويل الاجل وغير محدد المدة

15
00:05:21.300 --> 00:05:42.350
مثلا هناك صندوق عقاري يطرح لمدة خمس سنوات او ست سنوات هناك صندوق او صفقة عقارية تتم لمدة سنة وهناك استثمار غير محدد المدة كأن يشتري انسان عقارا ويؤجره لحين انتهاء اه لحين اه تغير رغبته بعدها فترة لكنه غير محدد المدة ربما

16
00:05:42.500 --> 00:06:05.350
يبيعه بعد سنة وربما بعد خمس سنين او عشر سنين فمتى ما اه رأى ان الفرصة سانحة لبيعه فانه يبيعه. اذا هذا باجمال طرق وانواع واشكال ومدد الاستثمار العقاري التي تختلف من مستثمر الى مستثمر سنتعرض ان شاء الله تعالى لشيء من احكامها

17
00:06:05.600 --> 00:06:30.900
نقف عند هذا القدر والى لقاء اخر في مساق احكام العقار وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين ايها الناس من استطاع منكم ان يتفرغ لطلب العلم وتحصيله كذلك افضل. وتلك نعمة

18
00:06:30.900 --> 00:06:50.900
كبرى وغنيمة كبرى. وان التفرغ لطلب العلم ليتأكد في هذا الزمان الذي قل فيه الفقهاء في دين الله وكثر فيه طلب الدنيا والاقبال عليها من اكثر الناس. ومن لم يستطع ان

19
00:06:50.900 --> 00:07:05.250
لطلب العلم فليستمع الى العلم وليجلس الى اهله فيستفيد منهم ويفيد غيره