1
00:00:00.150 --> 00:00:26.200
منصة زادي للتعلم الشرعي المفتوح تقدم  الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين اللهم فقهنا في الدين وارنا الحق حقا وارزقنا اتباعه وارنا الباطل باطلا وارزقنا اجتنابه

2
00:00:26.250 --> 00:00:42.000
ولا تجعله ملتبسا علينا فنضل اهلا بكم اخواني واخواتي في هذا الدرس من دروس مساق احكام العقار. والذي سنتحدث فيه عن بعظ الظوابط الشرعية المتعلقة بالصناديق العقارية وما يشبه وكالمساهمات العقارية او غيرها

3
00:00:43.350 --> 00:01:01.300
ان من الضوابط الشرعية المهمة التي ينبغي مراعاتها في الصناديق العقارية ان تراعى الاحكام الشرعية في تملك العقار وفي بيعه وفي شرائه وفي اجارته فمن ذلك مثلا لو كان الصندوق العقاري او المساهمة العقارية

4
00:01:02.350 --> 00:01:28.250
محلها تملك مبنى ثم تأجيره فاننا نقول ان اصل هذه المساهمة جائزة ولكن ينبغي مراعاة ان التأجير ينبغي ان تنطبق عليه ضوابط الاجارة الشرعية ومن ضوابط الاجارة الشرعية انه لا يجوز تأجير محلات او دكاكين هذا المبنى لانشطة تجارية محرمة

5
00:01:29.000 --> 00:01:50.800
فلا يجوز للمستثمر ان يستثمر في صندوق عقاري. وهذا الصندوق العقاري يقوم بتملك مبان ثم تأجيرها لمصانع الخمور مثلا او تملك مزارع ثم تأجيرها للمزارعين الذين يزرعون العنب لاجل مصانع الخمور مثلا

6
00:01:51.250 --> 00:02:12.150
لماذا؟ لان المتملك للعقار في هذه الحالة مشارك بالاثم والله سبحانه وتعالى قد امر عباده وتعاونوا على البر والتقوى ولا تعاونوا على الاثم والعدوان. ولا يجوز للانسان ان يؤجر محله او بيته او دكانه لمن

7
00:02:12.400 --> 00:02:30.900
يستعمله في الحرام بل الواجب عليه انكار هذا المنكر وعدم التأجيل على مثل هذا النشاط او ان يؤجر محله مثلا او دكانه لبنك ربوي يستعمل هذا المحل في بيع الربا وفي اقراظ الربا او غير ذلك من

8
00:02:30.900 --> 00:02:55.450
المعاملات او ان يؤجره ليتخذ هذا المكان مرقصا او ملهى او غير ذلك من انواع المحرمات التي حرمها الله ورسوله صلى الله عليه وسلم لذلك لابد ان يكون من الضوابط الشرعية المهمة في الصناديق العقارية ويتبعها كذلك المساهمات العقارية. انها ان كانت قائمة على التأجير

9
00:02:55.450 --> 00:03:15.250
وعوائده فينبغي ان يكون هذا التأجير منظبطا بالظوابط الشرعية فلا يتم التأجير على انشطة محرمة يعصى الله سبحانه وتعالى في هذا في هذا المقام او في هذا المكان المؤجر لان ملكية هذا المكان تعود الى

10
00:03:15.450 --> 00:03:34.150
ملاك الصندوق بحصص مشاعة فيما بينهم كذلك من الضوابط التي ينبغي مراعاتها في الصناديق القائمة على تأجير العقار ان يكون هذا التأجير منضبطا من ناحية عدم فرض غرامة تأخير داخلة في حد الربا عند تعثر المستأجر عن الوفاء

11
00:03:35.400 --> 00:03:49.400
فان من ربا الجاهلية ان يقول الدائم لمدينه اتقضي ام تربي فاذا كان هذا في عقود الاجارة كان هذا الربا ربا محرما ولا يجوز الاشتراك في الصناديق القائمة على مثل هذا

12
00:03:49.600 --> 00:04:12.950
ومن الظوابط الشرعية التي ينبغي مراعاتها في الصناديق العقارية انه ان كان الصندوق مسموحا له بالتمول او الاقتراب فلا بد ان يكون هذا التمول او الاقتراض منضبطا بالضوابط الشرعية ولا يجوز الاشتراك في صندوق عقاري يقوم على اساس الاقتراض بفائدة ثم الاستثمار في العقار

13
00:04:13.000 --> 00:04:39.050
لان الاقتراض الربوية اقتراض محرم غير جائز كذلك من الضوابط الشرعية المتعلقة بالاستثمار في الصناديق العقارية ان يكون اذا كان هذا الصندوق يستثمر ببيع وشراء العقار ان تكون عقود بيع وشراء العقار عقودا منضبطة شرعا تتحقق فيها الظوابط الشرعية

14
00:04:39.050 --> 00:05:05.350
من العلم بالمبيع والعلم بثمن البيع مثلا وان تتحقق فيها الظوابط التي تمنع الغرر والجهالة والنزاع وغير ذلك من الانواع من الضوابط المهمة بصناديق الاستثمار العقاري ان تقبع هذه الصناديق الاستثمارية العقارية للمراجعة الدائمة والدورية

15
00:05:05.400 --> 00:05:25.450
بحيث لا يقع فيها خلل يخل بها لاحقا او اذا كانت مثلا هذه الصناديق تستثمر في اسهم الشركات العقارية ان تراعي ان تكون هذه الاسهم اسهما منضبطة شرعا من الظوابط المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري

16
00:05:25.500 --> 00:05:42.300
الا وهي الضوابط المتعلقة باستثمار السيولة سيولة الصناديق النقدية غالبا ما تودع سيولة الصناديق العقارية النقدية او المساهمات العقارية النقدية تودع في ودائع بنكية ينبغي مراعاة ان تكون هذه الودائع البنكية ودائع

17
00:05:42.350 --> 00:06:01.950
بنكية لا تحمل آآ لا لا يكون فيها فوائد محرمة حتى لا يدخل على المساهمين في الصندوق او المشتركين في هذا الصندوق عوائد ربوية محرمة عليهم هذا باجمال ما يتعلق بالظوابط الشرعية العامة

18
00:06:02.100 --> 00:06:21.950
للصناديق العقارية او الصناديق الاستثماري العقاري المشترك. ويدخل فيها ويتبعها كذلك الظوابط الشرعية العامة العقارية. اسأل الله سبحانه وتعالى ان يفقهنا في دينه نقف عند هذا القدر. وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين

19
00:06:26.500 --> 00:06:56.500
ايها الناس من استطاع منكم ان يتفرغ لطلب العلم وتحصيله كذلك افضل. وتلك نعمة كبرى وغنيمة كبرى وان التفرغ لطلب العلم ليتأكد في هذا الزمان الذي قل فيه الفقهاء في دين الله وكثر فيه طلب الدنيا والاقبال عليها من اكثر الناس. ومن لم يستطع ان

20
00:06:56.500 --> 00:07:10.850
لطلب العلم فليستمع الى العلم وليجلس الى اهله فيستفيد منهم ويفيد غيره