1
00:00:00.550 --> 00:00:26.950
نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين وبعد الحمد لله بسم الله الرحمن الرحيم قال المؤلف رحمه الله تعالى فصل وان كان السفل لاحدهما والعلو للاخر من هدم السقف الذي بينهما

2
00:00:27.550 --> 00:01:06.950
الحكم فيه كالحائط المشترك سواء لانه لانه ينفعهما فهو كالحائط بينهما قول المؤلف رحمه الله تعالى وصل وان كان السفل لاحدهما حي الدار او العمارة اسفلها لشخص واعلاها لاخر ومثل العمائر الان متعددة الادوار

3
00:01:07.200 --> 00:01:34.450
المشتركة لاشخاص كثر لكل واحد منهم غرفة او لكل واحد منهم شقة ونحو ذلك ما الحكم اذا احتاج السقف الى عمل  او سقط جدار او نحو ذلك. هل يقول الاعلى

4
00:01:34.750 --> 00:02:08.150
للاسفل اصلحه لانه يتبعك ام يقول الاسفل للاعلى اصلحه لانك مستقر عليه ام يشتركان الحكم انهما يشتركان فيه لانه يضلل الاسفل ويستقر عليه الاعلى. فكل واحد منهما لا غنى به عن هذا الجدار

5
00:02:08.500 --> 00:02:45.200
مثل ما لو كان الجدار بين منزليهما او بين غرفتيهما. كل واحد منهم مستفيد منه معا الحكم فيه كالحائط المشترك انه يلزمهما سواء لانه اه المشترك المشترك سوا يعني مثل الجدار سواء بسواء

6
00:02:45.550 --> 00:03:21.300
لانه ينفعهما. الاسفل محتاج اليه لانه يضلله والاعلى محتاج اليه لانه يستقر عليه فهو كالحائط بينهما  وايهما هدم الحائط او السقف فعليه اعادته وايهما هدم الحائط الذي بينهما او هدم السقف الذي بينهما

7
00:03:21.750 --> 00:03:50.000
فعليه اعادته لان هو الذي هدمه فمثلا الاعلى اراد نقضه ليرى نوعا من انواع الرخام او نحو ذلك فلا يقول لصاحبه شاركني في العمل لا الاسفل اراد ان يهدمه مثلا ليضع فيه اماكن مثلا لتعليق المراوح

8
00:03:50.050 --> 00:04:12.450
او اللمبات او نحو ذلك فلا يقول للاعلى شاركني الذي هدمه هو الذي يلزمه اعادته كما كان او احسن من حاله الاولى لانه فرق بين ان ينهدم الشيء او يهدم

9
00:04:13.100 --> 00:04:40.900
واذا هدم فهو عليهما انهدم فهو عليهما اذا هدمه احدهما يعني احدهما هدمه واسقطه فيلزمه ان يعيده ولا يلزم صاحبه ان يشاركه في نعم الا ان يخاف سقوطه الا ان يخاف سقوطه

10
00:04:41.400 --> 00:05:06.000
الجدار بينهما لكنه مائل على جهة احد الجيران والاخر سالم منه لانه يراه متهيأ للسقوط على جهة جاره شريكه فقام الذي يخاف من سقوطه فهدمه هل نقول له انت هدمته فاعد بناءه

11
00:05:06.450 --> 00:05:26.950
يقول انا ما هدمته لمصلحتي وانما هدمته دفعا للظرر منه لان الجدار يوشك ان يسقط وجاري يرى ان ميلانه الي فلا يبالي في سقط والا ما سقط وانا اخشى ان يسقط علي وعلى اولادي فهدمته

12
00:05:27.300 --> 00:05:51.600
يلزمني اعادته؟ نقول نعم لا يلزمك ما دام ان الجدار يكاد يسقط وانت هدمته خوفا من سقوطه على نفسك او على اولادك فجارك يشاركك فيه لان العيب في الجدار وليس الاسقاط لشهوة منك

13
00:05:51.650 --> 00:06:14.350
يكون مبني باللبن فيريد ان يبنيه بالاسمنت او غير ذلك يقول انت اسقطته فاعده اما اذا كان هو يكاد ان يسقط فاسقطه فيلزم جاره ان يشاركه في هذا. نعم ويجب هدمه

14
00:06:14.700 --> 00:06:41.150
ويصير كالمنهدم بنفسه ويجب هدمه لانه يريد السقوط ويخشى ان يسقط على صغار او كبار فيجب هدمه لان لا يحصل فيه ظرر ويصير كالمنهدم بنفسه لان فرق بين ان يهدمه المرء لشهوة في نفسه

15
00:06:41.900 --> 00:07:12.100
وبين ان ينهدم الجدار وبين ان يهدمه الجار خوفا من سقوطه في احدى الحالات الثلاث يكون على من هدمه. التكلفة على من هدمه وفي حالتين يكون عليهما معا متى يكون عليهما معا؟ اذا سقط بنفسه

16
00:07:12.600 --> 00:07:38.650
او اسقطه هدمه احدهما خوفا من السقوط عليه يكون مشترك بينهما اذا هدمه لمصلحة نفسه كان يبنيه على شكل اخر ويلزمه بناؤه ولا يشاركه جاره. نعم وان انهدمت حيطان حيطان السفل

17
00:07:38.750 --> 00:08:10.050
لم يملك صاحبه اجبار صاحب العلو على مباناته لانه لانه ملكه خاصة اذا كانت العمارة متعددة الادوار فسقط الجدار الاسفل الذي يلي الارض هل يشترك في كل اهل العمارة ام يبنيه من هو له

18
00:08:10.550 --> 00:08:34.350
يقول في هذه الحال يبنيه من هو له لان من فوقه لا فائدة له من هذا الجدار لان جداره هو مبني على سقف وعلى شيء مستقر عليه وهو لا مصلحة له من بنائه كما لا مضرة عليه من هدمه

19
00:08:35.050 --> 00:09:03.950
فيقال لصاحب السفل ان شئت انت ان تبنيه سترا لك ولاهلك وان شئت ان تتركه هكذا فهو لك ولا يلزم صاحبك الاعلى ان يشاركك  وعنه يجبر لانهما ينتفعان به رواية عن الامام احمد انه يجبر

20
00:09:04.450 --> 00:09:31.000
لما قال لان الجدار الاعلى قايم ومستقر على الجدار الاسفل والظاهر والله اعلم مثل الحالات الموجودة حاليا انه لا يجبر لان صاحب الدور الثاني والثالث والرابع مستقرة جدرانهم على ميدات ثابتة

21
00:09:31.550 --> 00:09:58.000
لا تتضرر بسقوط الجدار الاسفل ولعله يقال مثلا ان كان على الاعلى ظرر فيه فيبانيه وان لم يكن عليه ضرر فيه فلا يباليه ولا يلزمه واشبه الحائط المشترك يقول اشبه الحائط المشترك بينهما لانه يسر بينهم

22
00:09:58.400 --> 00:10:13.200
فمثل الجدار الاسفل يقول لان الجدار الاعلى قائم عليه ولا يستقر الجدار الاعلى حتى يبنى الاسفل. نقول نعم اذا كان كذلك هكذا لكن اذا كان الجدار الاعلى قائم على ميدة

23
00:10:13.550 --> 00:10:40.300
كما هو الحال الان فهو لا يتضرر من انهدام الجدار الاسفل نعم وهل لصاحب العلو اجبار صاحبه على بنائه على روايتين وهل لصاحب العرو اجبار صاحبه على بنائه صاحب العلو ثابت جداره لكنه يخشى من السقوط

24
00:10:40.950 --> 00:11:02.350
لانه قائم على الاسفل فاذا سقط الاسفل يخشى ان يتداعى واذا كان كذلك فيجبر الاسفل على بنائه يطلب منه الاعلى فناءه ثم ينظر ان كان المستفيد منه فهو يبانيه وان كان غير مستفيد فلا يباليه

25
00:11:02.950 --> 00:11:28.700
وان كان غير متضرر فلا يملك اجباره لان يقول هذا دار خاص بي وانا كنت اتمنى انه يسقط حتى افتحه على الشارع فلا يجبر الا ان كان هناك ظرر على الاعلى فيجبر الاسفل ببنائه

26
00:11:29.250 --> 00:11:50.350
وليس لصاحب السفل منع صاحب العلو من بنائه ان اراد وليس لصاحب السفل كان يكون صاحب السفلي مثلا غير مبال بسقوطه لكن اراد صاحب العلو ان يبنيه لانه خشي على جداره لانه اصبح جداره معلقا الان

27
00:11:51.000 --> 00:12:08.500
ويخشى ان تركه ان يسقط جداره فقال انا ابنيه على حسابي فهل صاحب السفلي يملك منع صاحب العلو من بناء هذا الجدار الذي له؟ لا ما يملكه لانه يبنيه دفع الظرر عن نفسه

28
00:12:08.900 --> 00:12:32.250
نعم فان بناه بالته وهو على ما كان لا يحرز الاشتراك ان اعاده بنفس الالة البناء السابق يعني يكون مبني بالطين واللبن ونقضه ثم بناه بالطين واللبن مرة اخرى فهو على ما كان عليه من حيث الملكية. نعم

29
00:12:33.000 --> 00:12:51.250
لا يملك احدهما نقبة يكون على ما كان عليه مشترك ولا يباح لاحد منهما ان ينقضه الا ان اراد ان ينقضه ويبنيه على حسابه فلا بأس نعم وان بناه بغير الته

30
00:12:51.600 --> 00:13:14.200
فقال احمد لا ينتفع به صاحب السفل حتى يؤدي القيمة فان بناه بغير الته يعني يكون هو مبني بالاول بالطين واللبن ثم بناه بالاسمنت والبلوك. من الذي بناه؟ الاعلى والجدار اسفل

31
00:13:14.250 --> 00:13:34.250
فهل يملك صاحب السفل ان يرى عليه اوتاد او مسامير او يستفيد منه بشيء لا لانه ما عمل به ما عمل نحوه شيء وليس ولم يعد بالته المشتركة بينهما وانما

32
00:13:34.250 --> 00:14:04.250
اعيد بمواد جديدة نعم فيقال لا تستفد منه شيء حتى تدفع نصف القيمة نعم ويحتمل انه ليس له السكن لان فائدة الحيطان اكثرها للسكنى ولا يستفيد ولا يقال له لا تستفيد من هذه الغرفة التي بني فيها جدارها من صاحبك حتى تدفع النصف

33
00:14:04.400 --> 00:14:17.850
لانها لو كانت مفتوحة على الشارع ما سكنت فيها. ولا نمت فيها ولا نام فيها اهلك. لانه على الشارع فلما بناه جارك ما يمكن ان تستفيد انت من بنا جارك حتى تدفع

34
00:14:18.300 --> 00:14:45.500
قسطك من التكلفة  ويحتمل انه ليس له طرح الخشب ونصب الوتد ونحوه دون السكنة. ويحتمل انه له السكنة لانه يسكن في ارضه لكن ليس له ان يستفيد من الجدار بوضع خشب ولا تثبيت مسامير ولا اي شيء يضعه على الجدار لان الجدار

35
00:14:45.500 --> 00:15:15.600
ملك جاره نعم لان ذلك هو الانتفاع بالحائط مباشرة. لان الانتفاع بالحائط مباشرة هو وضع الوتد والمساجد والخشب ونحو ذلك فيمنع من هذا حتى يدفع نصف التكلفة  لانه ملكه ولا يجبر على ابقائه بالقيمة

36
00:15:16.000 --> 00:15:35.550
لانه لا ولباليه نقضه الذي بناه اذا كان الاعلى بناه ثم رأى ان صاحبه بيستفيد منه وله دافع شيء من الاجرة قال انا فله نقضه لانه هو الذي بناه فهو يعيد حاله على حالته السابقة

37
00:15:35.600 --> 00:15:57.400
لانه ملكه هو الذي بناه. نعم. ولا يجبر على ابقائه بالقيمة. لو اراد صاحب قال تعال ما دمت تنقضه انا ادفع نصف القيمة الان لا انا معه واستجاب يقول له انا انقضه وانت ابن على حسابك كله

38
00:15:57.750 --> 00:16:19.050
له ذلك لان الاول بنى ولا يلزم بابقائه ولو اعطاه صاحبه نصف القيمة كل هذا من باب الحث على التعاون بين الجيران وبين المشتركين ولا يماطل احدهما الاخر يقول هذا هو المتظرر خلوه يبنيه

39
00:16:19.350 --> 00:16:34.300
يقول اذا بناه انت لا تستفد منه شيء ثم ربما بنى واستغنى عنه فله ان يهدمه. يقول اتركه وادفع لك نصف القيمة نقول ثم ماذا؟ الان الان بعد ما رأيته يهدمه

40
00:16:34.400 --> 00:16:55.800
قلت ادفع نصف القيمة؟ هلا قلت ذلك حينما كان يبني وساعدته؟ الان هو يملك ان يهدمه وانت تبنيه من جديد ان شئت لانه لا يجبر على بناءه ابتداء الشيء الذي لا يجبر عليه المرء ابتداء لا يجبر على نقضه

41
00:16:55.950 --> 00:17:15.600
رجل مثلا اراد يبني جدار ما يبنى ما ليس مجبرا على بناءه  ثم رأى انه غير مستفيد منه وان المستفيد غيره. فاراد منع هذا الغير من الفائدة فاراد هدمه هل يملك المستفيد ان يقول له اتركه

42
00:17:15.950 --> 00:17:37.850
واعطيك نصف القيمة نقول لا من حقه ما دام هو الذي بناه من حقه ان يهدمه وليس من حقك انت ان تمنعه وانت لم تعاونه بشيء والله اعلم وصلى الله وسلم وبارك على عبده ورسوله نبينا محمد

43
00:17:37.950 --> 00:17:40.900
وعلى اله وصحبه اجمعين