1
00:00:00.150 --> 00:00:31.300
منصة زادي للتعلم الشرعي المفتوح تقدم  الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين اللهم فقهنا في الدين اللهم علمنا ما ينفعنا وانفعنا بما علمتنا وزدنا علما يا رب العالمين. اما بعد اهلا بكم اخواني واخواتي في هذا الدرس الجديد من

2
00:00:31.300 --> 00:00:51.750
المساق احكام العقار والذي سنتكلم فيه ان شاء الله تعالى عن حكم التملك واشتراطه قبل البيت الاصل في البيع ان الانسان لا يجوز له ان يبيع ما لا يملك. وقد جاء هذا في السنة النبوية الشريفة في عدد من الاحاديث. منها حديث حكيم ابن

3
00:00:51.750 --> 00:01:05.950
لزاما ان رسول الله صلى الله عليه وسلم وجهه فقال لا تبع ما ليس عندك. اخرجه احمد وابو داوود وغيرهم هذا الحديث دلنا على اشتراط التملك في هذه المعينات التي يبيعها الانسان

4
00:01:06.300 --> 00:01:26.100
وقد نبهنا من قبل ان العقار اما ان يكون بيعه على صفة معينة كمثل بيع الارظ قطع الاراضين او المساحات الجوية لا بد ان تباع معينة محددة. لا يمكن ان تثبت في الذمة

5
00:01:26.200 --> 00:01:42.750
بيع الاراضين لا يمكن ان يثبت في الدماء لا يعني لا يصح ان اقول بعتك خمسة امتار او عشرة امتار مربعة اسلمها لك في اي بقعة من الارظ او اسلمها لك في مدينة كذا ثم بعد ذلك اختار المدينة كلا

6
00:01:43.000 --> 00:02:01.200
وانما يباع العقار معينا فاقول بعتك عشرة امتار هذه الارض التي طولها كذا والتي عرضها كذا والتي يحدها من الشمال كذا ومن الجنوب كذا ومن الشرق كذا ومن الغرب كذا. معينة محددة ولا تثبت بامثال في الذمة تسلم في اي مكان

7
00:02:01.350 --> 00:02:22.450
كلا اذا بيع العقار بمعنى بيع الارض لا يكون الا معينا. وهذه المعينات يشترط تملكها قبل البيع. وبيع الانسان لهذه الارض قبل تملكها معنى ذلك انه يبيع ملك غيره ويعتدي على حق غيره في ارضه

8
00:02:23.350 --> 00:02:51.850
كذلك من الاشياء التي يشترط لها التملك بيع المباني القائمة. المبنى القائم يباع بطريقة بيع المعينات الا يباع المبنى القائم الا بعد تملكه التملك الصحيح طيب ونستثني من شرط التملك بيع المبنى على جهة الوصف في الذمة قبل ان ينشأ ويقام

9
00:02:51.900 --> 00:03:09.900
وهو ما يسمى عند الناس بالبيع على الخارطة وقد افرد له حلقة مستقلة. فيجوز البيع على الخارطة قبل وجود هذا المبنى لان المبنى دين يصح ثبوته في ذمة من باعه وفقا لمواصفات محددة معلومة

10
00:03:10.850 --> 00:03:31.150
مما هو جدير بالتنبيه في مسألة البيع قبل التملك وهو ان كثيرا من الناس يحرص على التمول تمول العقار من خلال عقد المرابحة من خلال مؤسسات التمويل الاسلامية التي التمويل وفق صيغة المرابحة الشرعية

11
00:03:31.300 --> 00:03:45.850
صيغة المرابحة الشرعية تقتضي ان تتملك المؤسسة المالية الاسلامية هذا العقار قبل ان تبيعه على العميل ولا يصح لها ان تبيع هذا العقار على العميل قبل ان تتملكه من مالك الحالي

12
00:03:46.100 --> 00:04:06.650
وفي حال بيعها لهذا العقار قبل ان تتملكه فهذا بيع ينطبق عليه البيع قبل التملك شرعا ويكون حقه البطلان والفساد وهنا مسألة اخرى وهي انه لا مانع ان يتواعد العميل مع هذه المؤسسة على ان يشتري منهم هذا العقار

13
00:04:06.650 --> 00:04:26.650
وفق اسعار محددة وشروط مبينة متى ما تملكت المؤسسة المالية الاسلامية هذا العقار وهو ما يسمى بالمرابحة للامر بالشراء. وهذا الوعد ان شاء الله تعالى جائز في حق المشتري لازم له باذن الله

14
00:04:26.650 --> 00:04:54.150
على لا يعد من من التعاقد بل هو من قبيل التفاهم والتواعد هنا مسألة اخرى ذات علاقة بشرط الملك الا وهي بيع الاملاك الموقوفة المال الموقوف او العقار الموقوف قد خرج من ملك الواقف الى ملك الله سبحانه وتعالى الى ملك الجهة الخيرية

15
00:04:54.150 --> 00:05:19.800
الى ملك الفقراء الى ملك الموقوف عليهم ومعنى هذا انه لا يصح لمن وقف عقارا ان يبيعه بعد ان وقفه واخرجه لله سبحانه وتعالى وهنا سؤال هل يصح للموقوف عليهم ان يبيعوا هذا العقار؟ نقول كذلك ان الاصل في الوقف ان يحبس ولا يباع ولا يشترى

16
00:05:20.050 --> 00:05:38.950
وهذا ما جاء في حديث عمر الفاروق رضي الله تعالى عنه لما استشار رسول الله صلى الله عليه وسلم فقال له رسول الله صلى الله عليه وسلم عن من ارض خيبر التي استشاره فيها عمر حبس اصلها وتصدق بمنفعتها او سب المنفعتها

17
00:05:39.150 --> 00:05:59.150
اذا الاصل يكون محبوسا لا يصح التصرف فيه ببيع ولا شراء ولا هبة. الا ان ثمة استثناء من هذا وهو ان الموقوف عليهم اذا رأوا ان منافع هذا العقار قد تعطلت تعطلا تاما فلا مانع ان يبيعوه بشرط ان يجعلوا ثمنه في عقار مثله

18
00:05:59.150 --> 00:06:25.350
مثل العقار الذي قد وقفه الواقف حتى لا يضيع عليه وقفه وحتى يستمر هذا الوقف وتستمر منافعه هذا استثناء من اصل بيع العقار العقار الموقوف وهنا تنبيه وهو انه ينبغي للمسلمين ان يحرصوا على وقف املاكهم لله سبحانه وتعالى تبرعا وتصدقا وهبة فان

19
00:06:25.350 --> 00:06:41.400
الوقفة من الصدقة الجارية التي تجري للانسان بعد مماته. اسأل الله سبحانه وتعالى ان يرحمنا برحمته والى درس اخر جديد في مساق احكام العقار وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين

20
00:06:47.800 --> 00:07:17.800
ايها الناس من استطاع منكم ان يتفرغ لطلب العلم وتحصيله كذلك افضل. وتلك نعمة كبرى وغنيمة كبرى وان التفرغ لطلب العلم ليتأكد فيها هذا الزمان الذي قل فيه الفقهاء في دين الله وكثر فيه طلب الدنيا والاقبال عليها من اكثر الناس. ومن لم يستطع ان

21
00:07:17.800 --> 00:07:32.100
لطلب العلم فليستمع الى العلم وليجلس الى اهله فيستفيد منهم ويفيد غيره