1
00:00:01.800 --> 00:00:24.350
اختم باخر حاجة. واحد بيقول انا باسأل عن مشروعي صورة من صور التمويل العقاري شركة بتشتري العقار وتتملكه وتقوم بتأجيره لنا ايجارا شرعيا والله ان كان الامر كما تقول ما شاء الله تبارك الله

2
00:00:24.450 --> 00:00:46.850
الاجارة المنتهية بالتمليك صيغة من صيغة تمويل الاسلامي التي اعتمدتها المجامع الفقهية المعاصرة فاذا جرت تفاصيل هذا العقل على وفاق الاحكام الشرعية المقررة في هذا الباب كان عقدا مشروعا ولمجمع الفقه الاسلامي الدولي قرار

3
00:00:47.000 --> 00:01:10.900
حول الايجارة المنتهية بالتبديد في دورته الثانية عشرة بالرياض هذه قواعده او هذه خلاصته اي نعم يقول ضابط الصورة الجائزة والممنوعة  هذا العقل كاي عقل يمكن ان يجري بطريق صحيح فيكون مقبولا او بطريق خطأ فيكون مردودا

4
00:01:11.200 --> 00:01:33.150
فقال ضابط المنع ان يرد عقدان مختلفان في وقت واحد على عين واحدة في زمن واحد. وقلت يا بتبيع يا بتاجر ما ينفعش تبيع وتأجل في نفس اللحظة انا بعتك وانا اجرتك. وانت يا بعتني يا اجرتني. ازا كنت بعتني ما ينفعش تأجر لي لان انت بعت وخرجت

5
00:01:33.900 --> 00:02:00.450
الملكية ان يرد عقدان مختلفان. يعني يعني الاجارة اولا. ثم البيع ثانيا ان يرد عقدان مختلفان في وقت واحد على عين واحدة في زمن واحد هذا ضابط المنع. اما ضابط الجواز قال وجود عقدين منفصلين يستقل كل منهما عن الاخر

6
00:02:00.450 --> 00:02:22.750
بحيث يكون ابرام عقل البيت بعد ابرام عقد البيت الايجارة او ورود وعد بالتمليك في نهاية مدة الاجارة ان تكون الاجارة فعلية وليست ساترة للبيع. ان يكون ضمان العين المؤجرة على المالك لا على المستأجر. طبعا انا ما دام انا مالك

7
00:02:22.750 --> 00:02:44.150
ومقابله وباخد اجرة يبقى انا ضامن لهذه بنعيش وبذلك يتحمل المؤجل ما يلحق العين من تلف الا التلف الناشئ عن تعد المستأجر او تفريطه ولا يلزم ولا يلزم المستأجر بشيء اذا فاتت المنفعة

8
00:02:44.600 --> 00:03:06.550
ايضا قالوا اذا في تأمين عالبيت ينبغي ان يكون تعاونيا اسلاميا لا تجاريا ويتحمله المالك المؤجر وليس المستأجر وان تطبق على عقد الايجار المنتهية بالتغيير. احكام الاجارة طوال مدة الاجارة. واحكام البيع عند تملك العين

9
00:03:06.750 --> 00:03:26.750
طب نفقات الصيانة الصيانة غير التشغيلية على المؤكد لا على المستأجر طوال مدة الاجارة. حدس ليكنج في السعر سئلوا عنه مين؟ صاحب البيت. لما تبقى مستأجر البيت عند واحد امريكي. وحدس ليكي او حاجة انت بترجع لصاحبية بتقول له حدس كزا

10
00:03:26.750 --> 00:03:48.124
وهو المسئول عن تهيئة البيت على نحو تستوفى منه المنفعة. بارك الله فيكم فاذا اذا مضت الامور على هذا النحو يكون العقد مقبولة باذن الله تعالى. واسأل الله لنا ولكم التوفيق والسداد والرشاد