طيب واحد بيقول عنده قضية لطيفة اشتري شقة في بلد خليجي تأمل هذه القضية جيدا هذا البلد لا يسمح ولا يأذن بتملك الاجانب بالعقارات تمام الشركة قالت لي هنعمل لك عقد تأجير لمدة سنتين يتجدد تلقائيا لمدة تسعة وتسعين سنة
في الفترة دية نتوقع احتمال غالب ان تتغير قوانين البلاد فتسمح بالتمرير ان سمح بالتمليك العقار فورا بدون ادنى تكلفة الا من صفاته الادارية العادية التي تكون عند نقل ملكية
اي يعني اي شيء في الفترة دية بما انك مش موجود. وكلنا في ان احنا نأجر هذا العقار نيابة عنه ونعمل له الصيانة نيابة عنك. هنحاسبك على الصيانة ونخش سمسرة او عمولة مقابل التأجير فانت برضه استفدت. ما هو انت ضيف على المدينة انت مش مقيم فيها. انت بتيجي حياة تشبهك
يشير اللي هم يفعلون في بعض البلاد يعني وانت في اي وقت عايز تبيع العقار ده تبيعه. بس تبيعه بالتنسيق معنا. لن تستطيع ان تبيعه وحدك. ليه؟ صقر الملكية عندهم
انت على الورق مستأجر في ورقة عرفية كده ان انت مالك بهذا العقار لان هذه الورقة ليست لها حجية قانونية. لان القوانين لا تسمح بالتملك على امل ان تتمكن من التملك في مستقبل الايام والليالي. هكذا يقول يعني صاحبنا
فلما تحب تبيع تبيع بس تبسيط معنا ومن خلالنا احنا هنبيع لك لان نحن الذين نملك المكن قانونية لبيع هذا العقار ونديك التمن. قالوا له لما نبيع اما نديك اصل التمن اللي انت يعني دفعته
قال لهم ليه ؟ اصل التمن. وانا ما لك كنت ما لك؟ ادوني قيمة العقار ضمن القيمة اللي انتم بعتوا بها مش لاقية عقاري ولا عقاركم؟ عقاري! بعتوه نيابة عني. كنت مشتريه بمليون اصبح
بعشرة مليون وفلوسي ده عطلت طوال هذه السنين. لماذا تعطوني اصلا مبلغي فقط؟ نغير البند ده ونعمل ان احنا فعلا نعطيه يعني اعلى القيمتين اما اصل مبلغك او القيمة الذي يبيع بها هذا
العقار. بيقول الشكل ده بصفة عامة. مقبول ولا فيه اشكال انا اقول في الجملة لا يظهر لي حرج كبير في هذه المعاملة التحيل على منع القوانين من تملك لجانب بتحويل العقد من تمكيك الى ايجار طويل المدى تسعة وتسعين سنة. اجراء مناسب
لانه يدور في حدود الممكن. هو ده الممكن والمتاح الى ان تتغير سياسات التمليك في هذه البلاد تفويضك لهم في ايجار الشقة نيابة عنك. والقيام بما يلزم لها من اعمال الصيانة على حسابك
وعلى مسئوليتك ومتابعة التراتيب الادارية لعقد القراء مقابل سمسرة معلومة لا حرج فيه لكن لا اكتب في القول ان كان هناك حرج الحرج في مدى الضمان الفعلي بهذه التراتيم من قبل الطرف الاخر. دي مزايا بتعتمد على ديانة الطرف الاخر
تدرون على المود الديني بتاعه الدين والخلقي. ما فيش اوراق تلزمه بهذا الا الا انه انك انت مستأجر فيعني فيها قدر من الرزق اذا في ظل انعدام صفة قانونية تملك العقار بالنسبة لك
وتراتيب التغيير كويسة. لكن قد يعبث بها ان رقت الديانة وفي اوقات الخصومات والمحامون وخبراء القانون يقدروا يقفزوا على الحبال ويطلعوا لهم مخارج ومداخل علشان حقوقك كلها او بعضها. فيعني انتبه من هذه الناحية بارك الله فيك على كل حال
ان وثقت بهم وامنت من هذا الجانب فلا حرج ان انصحك. اقرأ بعض الريفيوز الموجودة على موقعك الناس اللي تعاونوا معهم من قبل كيف كانت سيرتهم معهم؟ ناس سعداء بتعاملهم معهم ولا لا؟ وفوا اليهم
عهدهم الى مهدتهم ام لا استقاموا لهم ام لا وامضي بعد الاستشارة والاستخارة وسل الله ان يحملك في احمد الامور عنده. واجملها عاقبة اللهم امين