1
00:00:00.450 --> 00:00:16.800
ننتقل الان الى الشروط في البيع الشروط في البيع يا اخوان مهمة جدا والان تجد بعض العقود يمكن لو واحد منكم يشتغل في العقود اما محامي ولا بادارة مشتريات ولا غيره

2
00:00:16.950 --> 00:00:38.850
تجد احيانا العقد خمسين صفحة صح ولا لا اليس كذلك العقد هو عبارة عن واحد يبغى يشتري اجهزة فخمسين صفحة تمام الخمسين هذي عبارة عن ايش؟ شروط. شروط في العقد

3
00:00:38.900 --> 00:01:03.100
واضح؟ طيب ما هي الشروط في البيع؟ الشروط في البيع انواع النوع الاول الشروط الصحيحة وهذا هو الاصل. الاصل في الشروط انها صحيحة. مثل مقتضى العقد يقول شوف اشتري منك السيارة بالشروط الاتية اولا اشترط ان اتملك السيارة بمجرد شرائها اثنين اشترط ان من حقي

4
00:01:03.100 --> 00:01:21.850
ان اقود السيارة هذه كلها شروط ايش من مقتضى العقد حتى لو لم تذكر فهي حاصلة تبعا. حاصلة لان هي مضمون العقد هذا هذا عقد هذه الشروط يقصد بها التأكيد اللي هي الشروط من مقتضى العقد يقصد بها التأكيد. عندنا شروط من مصلحة العقد

5
00:01:21.950 --> 00:01:36.550
الان البائع اذا باع سيارة بالاجل يقول ابيعك السيارة بمئة الف تدفع بعد سنة يبغى يحفظ حقه هذا من مصلحة العقد انه يوثق فيقول اشترط عليك كفيلا غارما. اشترط عليك ايش

6
00:01:36.900 --> 00:01:53.100
كفيل غارم تجيب لي واحد يضمن او اشترط عليه كرهن نقول هذا شرط صحيح فيلزم المشتري ان يأتي بكفيل غانم اذا لم يأتي قال بشرط ان يأتيه بكفيل غارب باعه السيارة راح ذاك قال ما ما حصلت كفيل غانم

7
00:01:54.750 --> 00:02:14.750
ماذا نقول بطل البيع؟ لا. نقول اذا اختل اذا شرط صحيح ولم يعني اشترط على احد المتعاقدين شرطا صحيحا فلم يوفي به فيجوز للاخر الفسخ. يثبت له حق خيار في فسخ العقد. ولا نقول يبطل العقد. اذا جيت وقلت ما عندي

8
00:02:14.750 --> 00:02:32.100
كفيل غارم ما لقيت وش اسوي لك؟ قال خلاص مسامحك. هل نبطل العقد؟ لا. لانه خيار يثبت له هو كيف الثالث من الشروط الصحيحة اشتراط نفع في المبيت. تروح تشوف غرفة نوم محلات الاثاث تقول اشتري غرفة النوم بشرط توصلها الى البيت

9
00:02:32.850 --> 00:02:57.300
شرط صحيح يلزم البائع ان يوصلها الى البئر. ماشي؟ الى البيت النوع الثاني من الشروط الشروط الفاسدة بس قبل ما نقول الشروط الفاسدة الشروط الصحيحة ما الذي يترتب عليها اذا لم يوف بها يجوز للطرف الاخر ايش؟ فسخ العقد. طيب والشروط الفاسدة؟ ايش حكمها؟ لا ما تفسد الثالثة

10
00:02:57.300 --> 00:03:11.350
مفسدة هي اللي تفسد العقل. الشروط الفاسدة هذي نقول وجودها كعدمها يعني موجود في الهذا طب نقول له هذي الشروط الموجودة في العقد باللغة العامية يقول له ايش؟ قول له واشرب مويته

11
00:03:11.950 --> 00:03:35.200
تمام؟ الصحيحة اذا لم توفي بها يجوز للاخر الفسخ الفاسدة الطرف الثاني عاد بغض النظر اذا كان صاحب الشرط المشتري يصير الطرف الثاني البائع وهكذا الفاسدة لا تفسد العقد ولكنها غير لازمة. مثل ايش؟ قال لك الشروط المخالفة لمقتضى

12
00:03:35.200 --> 00:03:59.250
عقد ابيعك السيارة بشرط ان لا تركب فيها اولادك ولا تسافر بها خارج المدينة ولا تبيعها لاحد. يا اخوي انت بعتني السيارة خلاص ما لك فاذا هذه الشروط اذا ذكرت هذه الشروط نقول هذه شروط فاسدة. تشتري السيارة او تركبها

13
00:03:59.250 --> 00:04:20.600
اولادك وتسافر برا المدينة وتبيعها ولا تسأل فيه لان هذه الشروط ايش فاسدة ماشي؟ الثالث الشروط المفسدة للعقد يعني ايه الشروط مفسدة للعقد؟ يعني هذه الشروط تؤدي الى انه البيع من اساسه يصير باطل. اولا عندنا منها جمع شرطين في البيع

14
00:04:21.000 --> 00:04:38.450
تذكروا قلنا اشترى غرفة النوم بشرط ان توصلها للبيت. هذا شرط واحد صحيح ولا لا؟ صحيح. لكن قال اشتري غرفة النوم. بشرط ان توصلها البيت وبعدين تضربها بوية وبعد سنة تجي وتعمل لها صيانة

15
00:04:38.500 --> 00:04:50.900
فاشترط ثلاثة شروط نقول اذا جمع اكثر من شرط فالمذهب عند الحنابلة انه يفسد البيع. ليش؟ قالوا لانه يؤدي الى الغرر. انت بكم اشتريت النوم قال اشتريتها بخمسة الاف ريال

16
00:04:51.500 --> 00:05:19.100
طيب الخمس الاف ريال هي مقابل غرفة النوم ولا مقابل غرفة النوم والعمل المطلوب من البائع ها؟ الحقيقة انه غرفة النوم زائد العمل. صح ولا لا؟ طيب السؤال الان اذا فرضنا انه فسخ العقد بعد ما وصلها لك عند البيت وجدت فيها خدش وقلت هذا عيب خيار العيب ورجعتها له. انت تتحمل

17
00:05:19.100 --> 00:05:34.300
قيمة التوصيل ولا هو اللي يتحمل قالوا هذا اذا كان شرط واحد فهذا غرر يسير مغتفر لكن اذا رحت تقول صيانة وكذا وكذا فهذا جهالة كبيرة نعم نجي لها ان شاء الله

18
00:05:34.900 --> 00:05:48.250
ما حكم الشروط المفسدة تفسد العقد؟ الثاني من الشروط المفسدة اذا اشترط عقد اخر يقول ابيعك السيارة بشرط ابيعك السيارة بمئة الف ريال بشرط ان تؤجرني البيت السنة بثلاثين الف ريال

19
00:05:48.400 --> 00:06:00.450
اذا اشترط عقد في عقد في العقد فاسد من الاساس ايضا لانه يؤدي الى الغرر. انا لما بعتك السيارة بمئة الف. هل قيمة السيارة مئة الف في الحقيقة خلينا صريحين يعني

20
00:06:00.550 --> 00:06:22.500
انا قلت لك ابيعك السيارة بمئة الف ريال بشرط ان تؤجرني البيت بثلاثين الف قيمة السيارة ما هي لا النص العقد يقول قيمة السيارة مئة الف. والواقع انه ليس هو الثمن الحقيقي لان هناك ثمن لا نعرف قدره مغطى

21
00:06:22.500 --> 00:06:39.639
بعقد ايش؟ الايجار الثاني. واضح؟ فادى الى الجهاد ولهذا لا يجوز اشتراط عقد اخر ويؤدي الى فساد العقد كذلك من الفساد تعليق العقد على المستقبل وقد سبق معنا في شروط الصيغة ان تكون الصيغة منجزة. فاذا كانت معلقة على المستقبل فلا يصح البيع